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Alles über Recht

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Grundpfandrecht

Das Grundpfandrecht ist der Stützpfeiler der Immobilienfinanzierung. Ein eingetragenes Grundpfandrecht bildet für Hypothekendarlehen die sachliche Pfändungsgrundlage zur Kreditsicherung durch Immobilien. Wird der Kredit durch den Kreditnehmer nicht mehr bedient, werden also Zins- oder auch Tilgungszahlungen ausgesetzt, so hat der Kreditgeber über das Grundpfandrecht das Mittel in der Hand, die Immobilie zu verkaufen und so seine Kreditschulden einzutreiben.

Das Grundpfandrecht ist in den verschiedenen Ländern unterschiedlich, jedoch oft ähnlich geregelt. Das deutsche Recht kennt verschiedene Arten von Grundpfandrechten: die Grundschuld (§ 1191 BGB), die Hypothek (§ 1113 BGB) und die Rentenschuld (§ 1199 BGB). Der Zweck den das Grundpfandrecht ausübt, ist dabei immer in der Kreditsicherung zu sehen. Ein Grundpfandrecht fällt dabei in die generelle Kategorie der dinglichen Verwertungsrechte. Durch eine Zwangsversteigerung, seltener aber auch möglich durch eine Zwangsverwaltung, kann das Grundpfandrecht vom Gläubiger geltend gemacht werden. Der Kreditnehmer kann Erlöse, die über die nötigen Tilgungs- und Zinsleistungen hinausgehen, dann zurückerhalten.

Gegenüber anderen Gläubigern hat der Inhaber eines Grundpfandrechts eine bevorzugte Stellung. Die Hypothek hat heute ihre Bedeutung weitestgehend verloren, Regelfall für das Grundpfandrecht ist die Grundschuld. Das Grundpfandrecht wird üblicherweise in das Grundbuch eingetragen. Grundlasten, die ebenfalls ins Grundbuch eingetragen werden, sind jedoch vom Grundpfandrecht zu unterscheiden.

 

 

 


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